• Aachen
  • Etagenwohnung 44
  • 44 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Badezimmer
519,00 EUR

Ludwigsallee 65

52062 Aachen

Zu vermieten ist eine schöne, kleine Altbauwohnung in beliebter zentrumsnaher Lage von Aachen in der Nähe des Lousbergs.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) des denkmalgeschützten Objektes, straßenseitig gelegen.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Aachen, Nahe des Aachener Pontviertel und dem Lousberg.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sowie der Stadt Aachen sind sehr gut.

In der näheren Umgebung befinden sich Wohnbauten mit Mehrfamilienhäusern.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig, Fahrrad oder mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die Aachener Innenstadt, das Pontviertel und die Einrichtungen der RWTH sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie ein getrenntes Schlafzimmer. In der Eingangsdiele befindet sich eine Einbauküche (Pantry).
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist hell gefliest – die Modernisierung erfolgte 2018.

Mit einer für den Altbau typischen sehr hohen Deckenhöhe und großen Fensterfronten wird die Wohnung sehr gut belichtet.
Die Wände und Decken sind verputzt, weiß gestrichen.
Als Bodenbeläge sind vorhanden: Parkett (Schlafraum), Laminat (Wohnraum) und Fliesen.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem Eigentümer und wird mit vermietet (ohne Kühlschrank und Spülunterschrank).
Der Kühlschrank des jetzigen Mieters, sowie der Spülunterschrank mit kleiner, neuwertiger Spülmaschine kann nach Vereinbarung von dem derzeitigen Mieter abgekauft werden.

Kaltmiete: 519,- €
Nebenkosten inkl. Heizung: 150,- €
Warmmiete: 669,- €
Kaution: 1.557,- €

Eine Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.03.2020 möglich.

Im Kellergeschoss steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung im Badezimmer.

Optional kann eine eigene kleine, zum rückwärtigen Garten gelegene Terrasse im 1.Obergeschoss angemietet werden. Diese ist über das allgemeine Treppenhaus zugänglich. Mietpreis 25,- € monatlich.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme ein Exposè mit weiteren Innenaufnahmen zu.
Bei weiterem Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

www.hilgers.immo

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Details
Objekt ID: 2001-02
Verfügbar ab: 01.03.2020
Miete: 519,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Gesamtmiete: 669,00 EUR
Heizkosten: 1.557,00 EUR
Befeuerung: Gas
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 44 m²
Baujahr: 1905
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:519 €
Warmmiete:669 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:669 €
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Merkmale
EinbaukücheKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 215,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F