• Aachen
  • Haus 212
  • 212 m²
  • 1 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
705.000,00 EUR

52062 Aachen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts erstellt wurde und unter Denkmalschutz steht. Es ist in der Denkmalliste unter der Nr. 1692 geführt.

Die Immobilie befindet sich auf der Heinrichsallee in Fahrtrichtung Kaiserplatz.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 212 qm und eine Gewerbefläche von 115 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilen:

# Erdgeschoss: 1 Ladenlokal mit 115 qm
# 1. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 70 qm
# 2. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 53 qm
# 3. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 89 qm

Aktuell sind die Wohnung nicht vermietet. Das Ladenlokal ist bis zum 31.12.2019 vermietet. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Um sie dem Wohnungsmarkt nach heutigem Erfordernissen zur Verfügung stellen zu können sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Ladenlokal wird vollständig geräumt Ende des Jahres übergeben.Derzeit sind diese Flächen mit einem Nachbarhaus verbunden. Durch den Eigentümer wird hier die notwendige Schließung der Wand durchgeführt

Die Immobilie ist vollständig Unterkellert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Gasetagenheizung (EG, 2.OG und 3.OG) und Nachtstromspeicheröfen (1.OG).
Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, da es sich um ein Denkmal handelt.

Die Grundstücksgröße beträgt 182 qm.

Das Dach, das Fundament und die Grundleitungen wurden in den letzten Jahren laut Auskunft des Eigentümers erneuert, sodass die Immobilie in diesem Bereichen bereits saniert sind.

Aachen – Innenstadt

Willkommen in der Kaiserstadt

Die Zentrale Lage des Gebäudes am Aachener Alleering besticht durch die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt.
Optimale Busverbindungen, die sehr gute Anbindung an die Außenringe und somit an die Autobahn.
Die Autobahnauffahrt Aachen-Europaplatz ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande sehr gut zu erreichen.

Das Einkaufszentrum Aquis Plaza mit seinen idealen Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und anderen Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Mit der RWTH als Exzellens-Uni verfügt Aachen neben der Fachhochschule über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universität Europas.

Das Wahrzeichen von Aachen, der Aachener Dom, der 1978 als erstes deutsches und als zweites Kulturdenkmal in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen worden ist, ist DIE Sehenswürdigkeit der Stadt Aachen.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Details
Objekt ID: 1IVB910
Kaufpreis: 705.000,00 EUR
Miete pro qm: 1.992,39 EUR
Lage: Aachen
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 212 m²
Grundfläche: 182 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Courtage:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Terrassen:1
Bodenbelag:Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Merkmale
TerrasseKellerRäume veränderbargewerbliche Nutzung möglich
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas